Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах — 2019 год

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12551.htm

 

Причины выпуска нового закона, изменившего статус загородных некоммерческих объединений граждан

 

Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — новый закон), принятый в конце июля 2017 года (№ 217-ФЗ), даже своим названием свидетельствует о грядущих изменениях, вызванных его появлением. Изменениям и дополнениям будут подвергнуты разом 39 ранее принятых законодательных актов. Видимо, по этой причине срок вступления нового закона в силу отложен до 1 января 2019 года с установлением переходного периода сроком в 5 лет со дня вступления в силу для завершения отдельных реорганизационных процедур.

Основная цель нового

Continue reading «Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах — 2019 год»

Минфин дал разъяснение по налогу на бани и теплицы. Разбираемся

22 февраля 2018 г. Министерство финансов РФ опубликовало Информационное письмо «По вопросу налогообложения хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных участках».

В письме разъяснены положения п. 6 ч. 1 статьи 401 Налогового кодекса РФ, которые предписывают облагать налогом на имущество иные здания, строения, сооружения и помещения, находящиеся в составе муниципального образования.

Минфин разъясняет,

Continue reading «Минфин дал разъяснение по налогу на бани и теплицы. Разбираемся»

«Дачная амнистия» может быть продлена

В ближайшие дни станет ясно, готовы ли власти сделать россиянам перед выборами еще и этот подарок

В Госдуму внесен законопроект о продлении до 1 марта 2020 года срока действия т.н. дачной амнистии. Если этот законопроект не станет законом в ближайшие дни, с 1 марта 2018 года Росреестр перестанет принимать документы у тех, кто хочет воспользоваться упрощенным порядком оформления прав собственности, и для них все станет сложнее и дороже.

Закон о «дачной амнистии», принятый в 2006 году, предлагал зарегистрировать в упрощенном порядке объекты недвижимости, которыми граждане пользовались много лет или даже десятилетий, но по каким-то причинам легализовать их не смогли или не захотели. Речь шла о полученных до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, для строительства личных гаражей или домов, а также о возведенных на этих участках постройках. Срок действия «амнистии» неоднократно продлевался — последний раз это было в 2015 году, когда установили нынешний «день Х» 1 марта 2018 года.

В пояснительной записке к законопроекту о продлении срока действия «амнистии», внесенному за подписью главы думского Комитета по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова («ЕР»), говорится: с 2006 года в упрощенном порядке было зарегистрировано более 3,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства и более чем 7 млн земельных участков. Причем многие положения закона об «амнистии» были постепенно перенесены в постоянно действующие законы, что упростило и обычную процедуру регистрации.

Граждане жаловались на дороговизну услуг кадастровых инженеров, и чтобы снять остроту этой проблемы, несколько лет назад регионам дали право устанавливать максимальные цены на кадастровые работы на своей территории. В соответствующем законе Московской области максимальная цена сейчас определена в 450 руб. за сотку, но не более 7000 руб. за один земельный участок. Во Владимирской области цены, естественно, ниже: один «амнистируемый» участок — 4 тыс. рублей, два смежных участка — 7 тыс. рублей, три смежных участка — 7500 рублей. Но предельные цены тоже действуют только до 1 марта 2018 года.

Что изменится после этой даты, если «амнистию» не продлят?

Кроме неизбежного подорожания кадастровых услуг больше проблем будет у тех, кто решит зарегистрировать свой жилой дом. До 1 марта 2018 года для постановки на государственный кадастровый учет права собственности на объект индивидуального жилищного строительства не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. А с 1 марта процедура пойдет по общим правилам, то есть в Росреестре потребуют разрешение на ввод в эксплуатацию. При отсутствии указанного документа дома «будут иметь признаки самовольной постройки и могут быть легализованы только в судебном порядке, что осложнит их введение в гражданский оборот», говорится в пояснительной записке. При этом при строительстве дачных домиков разрешительной документации уже не требуется — по другому закону для них «амнистия» фактически стала бессрочной.

В разговоре с «МК» г-н Крашенинников сказал что, «точное число жилых домов, владельцы которых пока не воспользовались амнистией, но потенциально могли бы, неизвестно, потому что для государства их не существует, но, по некоторым расчетам, речь идет минимум о нескольких сотнях тысяч».

Один из мотивов, который побуждает граждан не регистрировать свою недвижимость, — налоги, которые придется платить в случае легализации. «Тут приходится выбирать: либо закрепление прав собственности и связанные с этим обязанности, либо перспектива передать по наследству родственникам проблемы», — считает депутат. В некоторых случаях, по его словам, оформить такую недвижимость, полученную по наследству, получается дороже, чем стоит сам участок или постройка, а иногда и просто невозможно — если правоустанавливающие документы утрачены, и где их искать, уже никто не знает.

Может ли этот законопроект быть принят в оставшиеся до 1 марта 2018 года дни?

Последние перед президентскими выборами пленарные заседания Госдумы пройдут 21 и 22 февраля. Г-н Крашенинников в разговоре с «МК» выразил уверенность, что коллеги его поддержат, «потому что необходимость продления амнистии понимается всеми». Между тем в «ЕР» пока эту инициативу не обсуждали — глава фракционного Координационного совета по законотворческой деятельности Андрей Исаев сообщил «МК», что «вопрос будет рассмотрен на заседании совета во вторник». Официальная позиция правительства тоже пока неизвестна.

Изменения в земельном законодательстве с 1 марта 2018 года в России: последние новости

В 2018 году российское законодательство о недвижимости подверглось нескольким важным изменениям, в числе которых — ужесточение требований к границам земельных участков

В частности, собственникам дачных строений следует помнить о том, что так называемая дачная амнистия прекращается с 1 марта 2018 года. Если до этого времени право собственности на это здание можно зарегистрировать в упрощенном порядке, то после 1 марта все станет гораздо сложнее, так как необходимо будет получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

А вот зарегистрировать землю в упрощенном порядке можно будет вплоть до 2020 года. Целью введения дачной амнистии было наведение порядка и регистрация незарегистрированных дачных строений. Тем самым государство увеличило налогооблагаемую базу, и теперь бюджет пополняется налогами на дачи.

То есть как бы ни хотелось сэкономить на налогах, лучше все-таки зарегистрировать свою дачу в упрощенном порядке, так как позже это будет сделать сложнее и дороже.

Отметим, что надеяться на продление дачной амнистии не стоит, так как государство в целом считает поставленную задачу выполненной, ведь практически все дачные строения уже зарегистрированы.

 

 

 

Дачникам не придётся платить пошлину за пользование подземными водами

Правительство предлагает освободить некоммерческие объединения дачников от пошлины при получении лицензии на право пользования подземными водами. Соответствующий законопроект Госдума приняла в первом чтении.  

Законопроект подготовлен по итогам встречи премьер-министра Дмитрия Медведева с представителями садоводческих, огороднических и дачных хозяйств в августе 2016 года. Как пояснил замминистра финансов Илья Трунин, некоммерческие организации дачников должны были платить госпошлину в размере 7500 рублей за предоставление лицензии на добычу подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения.

Законопроект предусматривает освобождение этих организаций от уплаты пошлины бессрочно, если они обратятся за получением лицензии до 1 января 2020 года. Авторы инициативы считают, что новые нормы будут стимулировать дачников к получению лицензий. При этом сама лицензия может стоить до 150 тысяч рублей. Большинством голосов депутаты приняли законопроект в первом чтении.

 

Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества

Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Принят Государственной Думой 20 июля 2017 года

 

Одобрен Советом Федерации 25 июля 2017 года

 

Глава 1. Общие положения

 

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

 

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

2. Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

Статья 2. Правовое регулирование отношений в области ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд

Continue reading «Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества»

Закон от дачи

Через полтора года дачные товарищества исчезнут, а дачники останутся

В свежем номере «РГ» завтра будет опубликован новый закон о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве. С 1 января 2019 года, когда он вступит в силу, более 60 миллионов российских дачников начнут жить по-новому.
Садоводам дадут возможность в течение двух лет после публикации нового закона пользоваться водой из общих скважин бесплатно. Фото: Анатолий Жданов/ ТАСС

Необходимость в переменах назрела давно, ведь последние 20 лет в дачном законодательстве ничего не менялось. Поэтому когда в 2014 году на свет появился проект нового закона о садоводах и огородниках, он сразу же привлек к себе пристальное внимание. Как рассказал «Российской газете» депутат Государственной Думы, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук, было подготовлено свыше 350 поправок. А еще в рамках специального проекта «Дом садовода — опора семьи» было принято почти 600 тысяч звонков от россиян, которые вносили свои предложения в новую «дачную конституцию». Поэтому принятый Думой закон стал по-настоящему народным. Что же он меняет в жизни дачников?

 

1. Одна территория — одно товарищество

 

Закон вводит определение территории садоводческого товарищества, где установлен четкий принцип территориального подчинения: одна территория — одно товарищество. Сейчас на одной территории может действовать несколько юридических лиц — некоммерческих объединений, и каждое, как говорится, норовит перетянуть одеяло на себя. При этом территория общего пользования и общая инфраструктура одна. Ну как решить вопрос со светом или водой, если трансформаторная будка принадлежит одному юрлицу, а пожарный пруд — другому.

 

2. Два вида членских взносов

Continue reading «Закон от дачи»

КАК ДАЧНЫЙ ЗАКОН ПОВЛИЯЕТ НА ЖИЗНЬ РОССИЙСКИХ САДОВОДОВ

Президент России Владимир Путин подписал «дачный» закон, регулирующий жизнь садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). В частности, с 2019 года упраздняется полностью такое понятие, как «дачное хозяйство», и останется только две формы самоорганизации:огороднические некоммерческие товарищества и садоводческие некоммерческие товарищества

 

Что этот закон изменит в практической деятельности дачников и огородников, в чем его плюсы, минусы и подводные камни, «Лента.ру» попросила объяснить Татьяну Глазкову, юриста Союза садоводов России, участвовавшую в обсуждении его редакций. Беседовал Дмитрий Сидоров.

«Лента.ру»: Что изменится для дачников?

Глазкова: Для дачников появились положительные моменты, но их меньше, чем тумана. Например, нет ясности в застройке: какими строениями можно застраивать, как они будут называться и какими налогами облагаться. Также важный момент: по старому закону председатели и члены правлений избирались исключительно из членов товарищества, теперь же дозволено управлять пришлым физическим и юридическим лицам.

То есть у председателя может не быть даже хозяйства в этом товариществе? Continue reading «КАК ДАЧНЫЙ ЗАКОН ПОВЛИЯЕТ НА ЖИЗНЬ РОССИЙСКИХ САДОВОДОВ»

Новый закон о садоводстве и огородничестве ликвидировал дачное хозяйство как вид деятельности

Новый закон о садоводстве и огородничестве, подписанный президентом РФ Владимиром Путиным, упразднил дачное хозяйство как вид деятельности.

Закон, согласно которому ликвидируется дачное хозяйство, вступит в силу с 1 января 2019 года.

Новый документ утверждает статус только двух правовых форм — садоводческого и некоммерческого товарищества.

Таким образом, согласно новому закону, дачные кооперативы и партнерства исключаются.

Также на огородной земле, согласно закону, можно размещать только хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Однако садовый дом может быть признан жилым в порядке, который предусматривает законодатель.

Кроме того документ говорит о том, что собственники могут создать лишь одно некоммерческое товарищество.

В подобном объединении могут состоять как минимум семь человек.

Документ также определяет основания и порядок принятия в члены товарищества, их права и обязанности.

 

http://wolgodacha.ru/novosti/novyj-zakon-o-sadovodstve-i-ogorodnichestve-likvidiroval-dachnoe-xozyajstvo-kak-vid-deyatelnosti.html

Эксперт раскрыл, чем для дачников обернется новый «Закон о садоводстве и огородничестве»

Москва, 31 июля. Адвокат Сергей Ерохина рассказал, чем может обернуться для российских дачников «Закон о садоводстве и огородничестве», в рамках которого сокращается до двух число организационно-правовых форм товариществ собственников недвижимости, а также упраздняются некоммерческие партнерства и потребительские кооперативы.

По его словам, искоренение бюрократии является главной тенденцией современной внутренней политики российских властей. Адвокат обратил внимание на то, что правительство РФ старается свести все бюрократические процедуры к принципу «одного окна», что помогает бороться с коррупцией и облегчает жизнь гражданам.

Ерохин также отметил, что закон регулирует отношения между членами товариществ. Благодаря нему, теперь имеются «четкие указания по взносам в общую копилку».

«Такой подход поможет бороться с так называемой бытовой коррупцией, — добавил адвокат. — Россиянам будет гораздо проще оспаривать необоснованные взносы», передает издание «Инфореактор».

Согласно закону, который подписал накануне президент России Владимир Путин, дачное хозяйство упраздняется, а для ведения садоводства и огородничества теперь будут использоваться организационно-правовые формы — садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.

Автор: Тимур Румянцев
Источник: https://riafan.ru/891056-ekspert-raskryl-chem-dlya-dachnikov-obernetsya-novyi-zakon-o-sadovodstve-i-ogorodnichestve