Минфин дал разъяснение по налогу на бани и теплицы. Разбираемся

22 февраля 2018 г. Министерство финансов РФ опубликовало Информационное письмо «По вопросу налогообложения хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных участках».

В письме разъяснены положения п. 6 ч. 1 статьи 401 Налогового кодекса РФ, которые предписывают облагать налогом на имущество иные здания, строения, сооружения и помещения, находящиеся в составе муниципального образования.

Минфин разъясняет,

Continue reading «Минфин дал разъяснение по налогу на бани и теплицы. Разбираемся»

ЧЕТЫРЕ НАСУЩНЫХ ВОПРОСА О ДАЧНЫХ СТРОЕНИЯХ

1. Какие сооружения нужно регистрировать и за что платить налог?

Оформлять в собственность полагается капитальные строения (то есть то, что не может быть разобрано и перенесено в другое место). Сараюшки-дровницы без бетонного фундамента и тому подобные сооружения вполне можно считать времянками. Continue reading «ЧЕТЫРЕ НАСУЩНЫХ ВОПРОСА О ДАЧНЫХ СТРОЕНИЯХ»

Все о налоге на дачный участок в 2017 году

Источник

Все о налоге на дачный участок в 2017 году

Летом 2015 года в СМИ появилась новость, встревожившая всех дачников: налог на дачный участок в 2016 году рассчитывается иначе, чем раньше, и суммы, которые будут фигурировать в уведомлениях от налоговой, повергнут владельцев земельных участков в шок. Нововведение заключается в том, что сборы с 2016 года рассчитываются на основе кадастровой оценки, в адекватности которой есть обоснованные сомнения.

Государственные реформы и «золотые» участки

Прежде налоги считались с инвентаризационной стоимости земли, которая была довольно низкой. Дачники не бунтовали, ведь суммы оказывались чисто символическими. С 2015 года земельный налог определяется от кадастровой стоимости, которая должна равняться рыночной. Вот только понятие рыночной стоимости – весьма субъективное: сумма, в которую владелец участка оценивает свою землю, подчас завышена и не отражает ее реальной ценности.

Эксперты высказывают мнение, что независимые оценщики, услугами которых пользуется государство для определения кадастровой стоимости участков, не имеют единой методики работы и основывают расчеты на информации, полученной из интернета – то есть подходят к работе халатно. Непосредственно на участках никто оценщиков не видел – заметил председатель Московского Союза Садоводов А. Туманов.

Столь наплевательское отношение подчас приводит к абсурду. Кадастровая стоимость взлетает «до небес» и достигает такой суммы, которая не может быть рыночной ценой: за такую «цену» участок никогда не купят. Кроме того, кадастровые стоимости двух соседних участков могут кардинально различаться: известен случай, когда 2 участка одинаковой площади в подмосковной деревне имели разницу в 5 миллионов.Существование участков стоимостью в 5 млн. в деревнях – уже недоразумение, ведь налог на дачный участок в 2016 году с такой земли при обычной ставке в 0.3% составит 15 тыс. рублей (!). Очевидно, что даже для обеспеченного москвича эта сумма является высокой, а для жителя деревни она и вовсе заоблачная.

Конспирологи видят в некорректной оценке недвижимости злой умысел и расчет. По мнению адвоката З. Мамедова, многократное повышение налога на землю – это способ, которым государство рассчитывает повысить наполняемость бюджетов, страдающих от неэффективности национальной экономики, слабости валюты, низкой стоимости нефти. З. Мамедов и другие эксперты отмечают, что единственный способ уйти от заоблачных сборов – это обращение в суд. Жалобы в ФНС и кадастровые органы ничего не дадут – эти организации несут ответственность лишь за администрирование налога и кадастровую экспертизу. Обращение в суд потребует от заявителя проведения независимой оценки земли, стоимость которой в среднем составляет 25 тыс. рублей, а также дополнительных расходов – на адвоката, на оплату госпошлины. Зато вероятность победы в суде очень велика – оценщик, выступающий ответчиком, обычно просто не способен внятно объяснить методику, которой придерживался при экспертизе.

Отнюдь не все дачники недовольны новым порядком: значительная часть землевладельцев и не заметила, что что-то изменилось. Многое зависит и от личного достатка владельца земли – если он достаточно обеспечен, для него не имеет значения, будет ли он платит 600 или 900 рублей в казну.

 

Как узнать, сколько должен?

Посчитать сумму земельного сбора легко вручную, но

Continue reading «Все о налоге на дачный участок в 2017 году»

Повышение налога на жилье в разы скоро покажется «цветочками»

Источник: http://www.mk.ru/economics/2017/01/11/povyshenie-naloga-na-zhile-v-razy-skoro-pokazhetsya-cvetochkami.html

11 января 2017

К чему готовиться собственникам недвижимости

 

Два года назад Владимир Путин объявил четырехлетний мораторий на повышение налоговой нагрузки для бизнеса. Чиновники по мере сил выполняют наказ: увеличение если и происходит, то точечно, с оглядкой на жалобы от сообщества. Но кризис требует жертв, а бюджет — пополнения. И деньги, которые не удалось получить с предпринимателей, власти решили с лихвой взять у граждан. Кратный рост налога на имущество, сборы с машино-мест и недостроев, увеличение срока для освобождения от НДФЛ при продаже жилья — 2016-й больно ударил по карманам большинства россиян. К чему привели налоговые изменения ушедшего года и какие новые сборы ждут нас в 2017-м, «МК» выяснил у экспертов рынка недвижимости.

 

Повышение налога на жилье в разы скоро покажется

 

фото: Роман Орлов
Цена ошибки, или «Голосуйте ногами»

Для владельцев недвижимости есть две новости: плохая и очень плохая. Начнем с последней. С этого года налог на имущество физлиц рассчитывается по новой схеме. Не сказать, чтобы событие стало большим сюрпризом: о планах государства брать процент не с инвентаризационной, а с более высокой — кадастровой — стоимости жилья говорили давно. Но к тому, как именно идею реализуют на практике, россияне оказались явно не готовы.

Во-первых, под налогообложение неожиданно попали гаражи, машино-места и недострои, зарегистрированные в Росреестре. Раньше платить за такие объекты собственникам не приходилось, отныне же стандартная ставка для них составляет 0,1%, и регионы вправе повышать ее до 0,3% или снижать до нуля. Но главное все-таки — квартиры. Власти некоторых областей пошли по первому пути — повышения. И теперь хозяину оформленной квартиры стоимостью, скажем, 6 млн рублей придется внепланово отдать в местный бюджет 18 тысяч за год.

Во-вторых, размер имущественного налога вырос не «незначительно», как о том говорили чиновники, и даже не двукратно, как обещала Федеральная налоговая служба. Он увеличился в разы, в некоторых случаях — в десятки раз. Пока разрыв между платой по БТИ и по кадастру не слишком бросается в глаза. Опасаясь шокировать людей, правительство установило пятилетний переходный период с понижающими коэффициентами. Так что полную сумму надо будет перечислять только в 2020 году.

Continue reading «Повышение налога на жилье в разы скоро покажется «цветочками»»

Садоводы и дачники получили налоговые льготы

 

Владельцы большинства возведенных на садовых, дачных и иных личных участках домиков получили право пересчитать налог на имущество. Поправки в Налоговый кодекс РФ 30 ноября подписал Президент России Владимир Путин.

 

В настоящее время в 28 субъектах Федерации (в том числе в Москве, Московской, Новосибирской и иных областях, краях и республиках) налог исчисляется с кадастровой стоимости принадлежащего физическим лицам имущества. При этом многие домики, расположенные на предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального строительства земельных участках, не зарегистрированы как жилые строения и формально являются хозяйственными (нежилыми) постройками. При площади свыше 50 кв. метров их собственники должны платить налог по ставке 0,5 процента от общей кадастровой стоимости такого объекта. Постройки меньшего размера освобождаются от налога.

Continue reading «Садоводы и дачники получили налоговые льготы»